Khám phá sự khác biệt giữa Phú Đông Sky Garden vs Bcons Polaris

Tại khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc của khu vực Sài Gòn đang có sự xuất hiện của hai dự án căn hộ: Phú Đông Sky Garden và Bcons Polaris. Đây là hai dự án được phát triển bởi hai chủ đầu tư giàu tiềm lực và uy tín: Phú Đông Group và Bcons.

Trong khi Phú Đông Sky Garden là dự án thứ 3 của Phú Đông Group – Dự án cao cấp nhất của chủ đầu tư cũng là dự án cao cấp tiệm cận hạng sang tại khu vực thì Bcons Polaris cũng được định vị là sản phẩm cao cấp nhất của chủ đầu tư Bocns, đây cũng là dự án thứ 11 của tập đoàn trong hành trình kiến tạo nhà ở thực.

Hãy cùng Eagle Homes khám phá sự khác biệt giữa hai dự án đang triển khai tại Phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương

Phối cảnh hai dự án

Thông tin tổng quan hai dự án

Phú Đông Sky Garden

Vị trí: Mặt tiền đường An Bình, Tp. Dĩ An (Mở rộng 34m)
Tổng diện tích: 6.000 m2
Tổng số căn hộ: 640 căn
Sản phẩm: Shophouse khối đế | Căn hộ Duplex (Pentstudio – Sky Pentvilla) | Căn 2 phòng ngủ
Diện tích căn hộ: Từ 68m2 đến 73m2 – Loại hình Duplex từ 120m2
Số tầng: 27 tầng (1 tầng hầm, 4 tầng TMDV & tiện ích, 23 tầng căn hộ)
Khu vực tiện ích: Chia làm 3 tầng tiện ích: Trệt – Earth Garden | Tầng 4 – Aqua Garden | Tầng thượng – Sky Garden
Tiến độ xây dựng: Cất nóc 28/4 và dự kiến bàn giao quý 4/2024
Pháp lý: 100% pháp lý đã xong – Đã ký HĐMB từ tháng 4/2022, Ngân hàng Tiên Phong Bank bảo lãnh cho toàn dự án và xuất chứng thư bảo lãnh cho từng căn hộ

Bcons Polaris

Vị trí: Mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, Tp. Dĩ An (Mở rộng 32m)
Tổng diện tích: 3.820 m2
Tổng số căn hộ: 522 căn
Sản phẩm: Căn hộ 1 phòng ngủ & 2 phòng ngủ
Diện tích căn hộ: Từ 43 đến 61m2
Số tầng: 26 tầng (2 tầng hầm, 2 tầng TMDV & tiện ích, 26 tầng căn hộ)
Khu vực tiện ích: Hồ bơi, nhà trẻ, công viên
Tiến độ xây dựng: Đang bắt đầu làm móng và dự kiến bàn giao 2025
Pháp lý: Đang hoàn thiện pháp lý để chuẩn bị có giấy phép xây dựng. Dự kiến ký HĐMB quý 2/2024. Dự kiến MB Bank sẽ bảo lãnh dự án và bảo lãnh cho từng căn hộ

Khác biệt về vị trí dự án

Xét về vị trí di chuyển, cả dự án Phú Đông Sky Garden và Bcons Polaris không có quá nhiều sự khác biệt

Phú Đông Sky Garden nằm trên mặt tiền đường An Binh có lộ giới 34m trong khi dự án Bcons Polaris nằm tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn lộ giới rộng 32m

Khác biệt về tiện ích

Tiện ích Phú Đông Sky Garden

Tầng trệt – Earth Garden

TINH HOA KHÔNG GIAN SỐNG HIỆN ĐẠI

Không gian tuyệt vời cho cả gia đình được mở ra ngay sau cánh cổng với chuỗi tiện ích nội khu: Giáo dục – Thương mại – Dịch vụ được chăm sóc chỉn chu, đầu tư hiện đại và đẳng cấp.

Tại tầng trệt khu dự án sẽ bố trí một số tiện ích nổi bật như:

Cổng chào
Đài phun nước
Chốt bảo vệ
Công viên nhiệt đới
Đảo cảnh quan
vườn thiên nhiên
Trường mầm non
Bãi để xe
Lối đi bộ
Nhà sinh hoạt cộng đồng

Tầng 4 – Aqua Garden

ĐẮM CHÌM TRONG KHÔNG GIAN ĐẬM CHẤT RESORT MIỀN NHIỆT ĐỚI

Thả mình vào dòng nước mát lành, ngắm nhìn con yêu vui chơi hay tập thể dục để nạp năng lượng vào mỗi sớm mai, “Aqua Garden” xứng đáng trở thành không gian tận hưởng không thể thiếu của mọi cư dân.

Tại tầng 4 khu dự án sẽ bố trí một số tiện ích nổi bật như:

Hồ bơi nước ấm vô cực rộng 350m
Cầu trượt nước
Hồ bơi trẻ em
Khu tắm tráng trẻ em
Khu vui chơi nước
CafeTerrace
Khu tắm nắng
Khu tắm tráng người lớn
Khu vui chơi trẻ em
Phòng tậm Gym

Tầng thượng – Sky Garden

TẦM NHÌN PANORAMA TRÊN TẦNG CAO ĐẮT GIÁ

Tổ hợp tiện ích độc đáo, không gian xanh mát trên không thu trọn TP. Dĩ An và TP. Thủ Đức trong tầm mắt. Tất cả khơi gợi nên những xúc cảm tuyệt vời và thư giãn mỗi ngày.

Tại tầng thượng khu dự án sẽ bố trí một số tiện ích nổi bật như:

Vườn thư giãn trên mây
BBQ Garden
Sảnh giải trí & Cafe
Vườn đọc sách
Vườn Yoga
Lối đi thiên nhiên

Tiện ích của Bcons Polaris

Sở hữu không gian diện tích toàn khu chỉ bằng 63% diện tích của Phú Đông Sky Garden và định vị sản phẩm cũng ở phân khúc thấp hơn nên hệ thống tiện ích của Bcons Polaris cũng có phần hạn chế hơn.

Các tiện ích nổi bật của dự án có:

Hồ bơi
Nhà sinh hoạt cộng đồng
Nhà trẻ
Công viên nội khu

Khác biệt về mặt bằng tầng điển hình

Nhìn vào mặt bằng tổng của 2 dự án chúng ta có thể thấy độ thông thoáng của toàn khu Phú Đông Sky Garden sẽ cao hơn so với Bcons Polaris.

Lối thiết kế của Phú Đông Sky Garden theo hướng xe khe, tức cứ 2 căn hộ sẽ có 1 giếng trời khiến cho các căn hộ ở đây gần như căn nào cũng là căn góc

Một đặc điểm nữa chúng ta có thể thấy trên mặt bằng. Các căn hộ Phú Đông Sky Garden có ban công riêng, logia khu giặt riêng, khiến cho việc lắp đặt điều hoà chia ra 1 máy ở ban công và 1 máy ở Logia sân phơi trong khi Bcons Polaris do diện tích nhỏ hơn nên việc lắp đặt điều hoà và sân phơi sẽ bố trí ngay tại ban công

Với việc bố trí sân phơi riêng, ban công riêng giúp cho tính thẩm mỹ của Phú Đông Sky Garden sẽ cao hơn so với Bcons Polaris. Cư dân sẽ sử dụng ban công như một không gian đặc biệt của căn hộ để đón nắng, đón gió, và ngắm nhìn toàn cảnh từ trên cao

Mặt bằng điển hình căn hộ Phú Đông Sky Garden

Dự án Phú Đông Sky Garden chia làm 2 toà A & B liên thông với nhau:

Số lượng căn hộ/ sàn: 27 căn
Số lượng thang máy: 7 thang máy
Hành lang rộng: 1,6m

Mặt bằng điển hình căn hộ Bcons Polaris

Dự án Phú Đông Sky Garden chia làm 2 toà liên thông tầng với nhau giúp các cư dân dễ di chuyển kết nối cùng tầng:

Số lượng căn hộ/ sàn: 21 căn
Số lượng thang máy: 6 thang máy
Hành lang rộng: 1,6m

Khác biệt về thiết kế căn hộ

Dự án Phú Đông Sky Garden chỉ có loại hình căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ Duplex thông tầng, khác với dự án Bcons Polaris có tới 2 loại hình căn hộ là 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ

Thiết kế điển hình căn hộ 2 phòng ngủ của Phú Đông Sky Garden

ĐẶC ĐIỂM MẪU CĂN A2 – BẾP ĐÓNG:

+ Mẫu căn A2 sở hữu đặc điểm bếp đóng mang lại sự riêng tư tuyệt đối cho người phụ nữ khi trổ tài nấu nướng. Rất phù hợp với các gia đình truyền thống Việt Nam.

+ Các phòng ngủ được thiết kế vuông vức không góc chết rất tiện cho việc bố trí nội thất.

+ Lô Gia phơi đồ được thiết kế vừa đủ sử dụng giúp tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Bố trí vị trí sâu bên trong vừa đảm bảo sự riêng tư khi phơi quần áo nhưng vẫn đảm bảo đủ ánh sáng & độ thông thoáng giúp quần áo khô một cách tự nhiên nhất.

+ Lô gia phòng khách rộng thích hợp thiết kế dàn tiểu cảnh, cây xanh cùng bộ ghế sofa chill cafe.

Mẫu thiết kế này mang đến sự riêng tư cho từng không gian sinh hoạt nhưng lại không phù hợp với những chủ nhân thích không gian sinh hoạt chung rộng rãi.

=> Tips: Có thể bỏ phần tường phụ cửa bếp để thoáng và rộng

ĐẶC ĐIỂM MẪU CĂN A3 – BẾP MỞ:

Mẫu căn A3 sở hữu đặc điểm bếp mở mang lại không gian thông thoáng, diện tích hợp lý cho căn hộ 2PN/2WC.

+ Phòng khách & bếp thông với nhau tạo nên không gian sinh hoạt rộng rãi và đầy tính kết nối cho các thành viên trong gia đình. Gia chủ vừa có thể nấu ăn vừa trông nom các bé chơi đùa.

+ Các phòng ngủ thiết kế cực kỳ vuông vức giúp việc bố trí nội thất vô cùng thuận tiện.

Lô gia phòng khách rộng thích hợp thiết kế dàn tiểu cảnh, cây xanh cùng bộ ghế sofa chill cafe mỗi sớm bình minh với những bản nhạc êm đềm cho ngày mới tràn đầy năng lượng.

+ Lô gia phơi đồ vị trí này khi phơi đồ sẽ hơi mất riêng tư nhưng đổi lại tạo ra 1 khoảng đệm cách âm với phòng khách của nhà kế bên

=> Tips: Ưu điểm A3 là không gian sinh hoạt rộng, cửa chính không đối diện trực tiếp phòng khách nên rất thuận về phong thuỷ.

Thiết kế điển hình căn hộ 1 & 2 phòng ngủ của Bcons Polaris

Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ:

Thiết kế thông minh, do lợi thế căn góc nên 2 phòng ngủ được bố trí chia ra 2 bên của khu vực phòng khách nên phòng nào cũng sẽ có cửa sổ rộng thông thoáng.

Khu vực ban công kết hợp luôn lô gia phơi đồ và đặt cục nóng máy lạnh nên khá chật chội và không có nhiều không gian cho gia chủ trải nghiệm ngoài ban công

Loại hình căn hộ 1 phòng ngủ:

Thiết kế khá thông minh, khu vực bếp liên thông ra sân phơi nên bếp sẽ khá thông thoáng.

Do diện tích căn hộ khá nhỏ nên không gian thoáng tập trung gần như toàn bộ dành cho phòng ngủ/ Tại phòng ngủ sẽ có ban công rộng cùng không gian trong phòng khá rộng giúp gia chủ dễ bố trí các tủ đồ, kệ trang trí và bàn làm việc , còn phòng khách sẽ khá bí do không có view

Khác biệt về chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng Phú Đông Sky Garden

Phú Đông Sky Garden có đến 5 chính sách bán hàng tối ưu cho khách hàng. Theo đó các chính sách chi tiết như sau:

Chính sách không vay ngân hàng: Chiết khấu từ 1% đến 9%

Thanh toán chuẩn theo tiến độ: Chiết khấu 4%
Thanh toán khi ký HĐMB 50%: Chiết khấu 7%
Thanh toán khi ký HĐMB 70%: Chiết khấu 9%

Chính sách vay ngân hàng:

Khách hàng vay ngân hàng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 100% trước khi nhận nhà. Sau khi nhận nhà hỗ trợ tiếp trong 2 năm. Mỗi năm chỉ phải trả lãi 7%

Chính sách bán hàng Bcons Polaris

Bcons Polaris có 3 chính sách bán hàng dành cho khách hàng:

Chính sách thanh toán chuẩn theo tiến độ xây dựng dự án: Khách hàng sẽ được nhận mức chiết khấu là 7,5%/ tổng giá trị căn hộ

Chính sách thanh toán chiết khấu 1.1% vay ngân hàng 70% nhưng chủ đầu tư chỉ hỗ trợ 100% lãi suất cho 50% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà

Chính sách thanh toán vay ngân hàng. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ 50% giá trị khoản vay và hỗ trợ 100% lãi suất trong 24 tháng đến khi nhận nhà

Khác biệt về tiêu chuẩn bàn giao

Về tiêu chuẩn bàn giao của 2 dự án có sự khác biệt rõ rệt. Phú Đông Sky Garden sẽ bàn giao luôn các thiết bị nội thất cao cấp như: bếp Teka, máy hút mùi, máy nước nóng ferroli, Tủ bếp trên dưới dùng gỗ cao cấp nhất An Cường, khoá cửa Hafele trang bị 3 trong 1 gồm thẻ từ, mã số, khoá cơ

Tiêu chuẩn bàn giao Phú Đông Sky Garden

Tiêu chuẩn bàn giao Bcons Polaris

Cửa chính chống cháy 90 phút
Hệ thống cửa nhôm kính Xingfa hoặc tương đương
Sàn gỗ công nghiệp ở các phòng ngủ
Gạch men cao cấp 60x60cm
Trần thạch cao, đèn led âm trần
Ống chờ máy lạnh có sẵn, thiết bị điện cao cấp
Trang bị full thiết bị nhà vệ sinh, phòng tắm, vách kính
Ống chờ máy hút mùi nhà bếp
Hệ thống tủ treo trên dưới nhà bếp của An Cường
Mặt đá hoa cương nhà bếp

Khác biệt về giá bán

Giá bán Phú Đông Sky Garden

Vị trí căn: 11.23
Tầng: 11
Diện tích: 68.20m2
Giá bán (Chưa VAT): 2,836,438,000
Giá bán/m2 (Chưa VAT): 41,590,000
Chiết khấu tối đa theo chính sách bán hàng: 12% => Giá bán/m2: 36,599,200 VNĐ

Giá bán Bcons Polaris

Vị trí căn: B11.01
Tầng: 11
Diện tích: 52.8m2
Giá bán (Chưa VAT): 2,066,501,800
Giá bán/m2 (Chưa VAT): 39,138,291
Chiết khấu tối đa theo chính sách bán hàng: 7,5% => Giá bán/m2: 36,202,919 VNĐ

Mô phỏng về phương thức thanh toán

Mô phỏng cách thanh toán Phú Đông Sky Garden

Thanh toán chuẩn:

Phương thức này mình sẽ được chiết khấu 4% + 3% nội thất => Tổng chiết khấu 7% => Giảm được 202 triệu Giá chưa VAT từ 2,893 tỷ => Giảm về còn 2,690 tỷ

Thanh toán nhanh 50%:

Phương thức này mình sẽ được chiết khấu 7% + 3% nội thất => Tổng chiết khấu 10% => Giảm được 289 triệu Giá chưa VAT từ 2,893 tỷ => Giảm về còn 2,604 tỷ chưa vat

Thanh toán nhanh 70%:

Phương thức này mình sẽ được chiết khấu 9% + 3% nội thất => Tổng chiết khấu 12% => Giảm được 347 triệu Giá chưa VAT từ 2,893 tỷ => Giảm về còn 2,546 tỷ chưa vat

Thanh toán ĐẶC BIỆT:

Phương thức này mình sẽ được chiết khấu 1% + 3% nội thất => Tổng chiết khấu 4% => Giảm được 115 triệu Giá chưa VAT từ 2,893 tỷ => Giảm về còn 2,777 tỷ chưa vat

Thanh toán ngân hàng hỗ trợ lãi suất:

Phương thức này mình sẽ vay được tối đa 70% giá trị căn hộ, Ngân hàng sẽ giải ngân chia làm 2 đợt: Đợt 1 – Giải ngân 30% sau khi ký HĐMB & Đợt 2 giải ngân thêm 35% để nhận nhà. Được hỗ trợ lãi suất: – Hỗ trợ 100% lãi suất đến khi nhận nhà – Nhận nhà xong chỉ phải trả lãi cố định 7%/năm kéo dài thêm 2 năm sau nhận nhà

Mô phỏng thanh toán Bcons Polaris

Khác biệt về pháp lý

Pháp lý Phú Đông Sky Garden

Dự án Phú Đông Sky Garden đã hoàn thiện pháp lý vào tháng 4/2022 và tiến hành mở bán theo đúng quy định của pháp luật.

Hiện dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện phần thân để quý 4/2024 bàn giao đến khách hàng.

Các thông tin về giấy tờ pháp lý hiện có:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chấp thuận đăng ký đầu tư
Phê duyệt 1/500
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở
Miễn giấy phép xây dựng
QUyết định chuyển mục địch sử dụng đất để làm dự án
Cáp phép xây dựng công trình dự án
Giấy chứng nhận bảo lãnh toàn dự án
Giấy chứng nhận bảo lãnh từng căn hộ

Pháp lý Bcons Polaris

Dự án Bcons Polaris đang trong thời gian hoàn thiện giấy tờ pháp lý nên về mặt pháp lý chưa đủ điều kiện bán hàng, chủ đầu tư cũng đang quy định truyền thông không sử dụng các từ đặt cọc, mua bán, …

Theo tiến độ dự kiến, Bcons Polaris sẽ hoàn thiện pháp lý và ký HĐMB vào quý 1/2024

Các thông tin về giấy tờ pháp lý hiện đã có:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Kết quả nghiên cứu khả thi dự án của Bộ Xây Dựng

Khác biệt về tiến độ xây dựng

Tiến độ xây dựng Phú Đông Sky Garden

Dự án đã cất nóc ngày 28/4/2023 sớm 6 tháng so với tiến độ dự kiến. Hiện tại đang hoàn thiện phần thân, ngăn tường trong căn hộ và trát xi măng

Tiến độ xây dựng Bcon Polaris

Hiện đang tiến hành thử tải ép cọc để đào hầm làm móng. Dự án cũng đang hoàn thiện các bước xin giấy phép xây dựng để đẩy mạnh thi công

Tạm kết

Qua nội dung phân tích và chia sẻ phía trên, Eagle Homes hy vọng có thể tổng hợp các thông tin cơ bản nhất về hai dự án đến quý khách hàng, nhà đầu tư. Mong rằng sẽ giúp quý vị có cái nhìn tổng thể và giúp quý vị sẽ lựa chọn được các sản phẩm phù hợp với thị hiếu và nhu cầu của mình.

Quý khách hàng – Nhà đầu tư quan tâm đến hai dự án trên, cần tư vẫn chuyên sâu hoặc đặt lịch khảo sát tham quan thực tế dự án có thể liên hệ với khối kinh doanh Eagle Homes qua Hotline: 0909 38 78 68

Click to rate this post!

[Total: 1 Average: 5]